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地產新聞
樓市五節棍之地產撤辣放煙花
(林木地) 2024年3月2日
第一棍:地產撤辣放煙花

千呼萬喚,樓市終撤走過時辣招,綜合消息稱,二手樓市有正面反應,新盤銷情將成今次新政試水溫點,未來數周變化頓成關鍵時刻。

《阿爺報》說,預算案有驚喜,樓市全面撤辣,陳茂波:穩住市場信心,為復甦增有利條件。香港特區政府財政司司長陳茂波近日發表2024/25年度財政預算案。今年預算案的主題是「堅定信心、抓緊機遇、推動高質量發展」,封面顏色代表破曉晨曦,迎來希望、懷抱信心,蘊藏着對更加和諧團結的期盼。面對1,016億元赤字,新一份預算案以務實而進取的態度開源節流,逐步回復收支平衡,並維持財政儲備在穩健水平。其中令市民和市場最大驚喜的是,預算案提出全面撤銷物業巿場的「辣招」,即日起所有住宅物業交易無須再繳交額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。陳茂波指出,「撤辣」是考慮到現時市況和經濟狀況,穩住市場信心及抵禦外圍因素造成巿場疲弱的影響,避免市場悲觀情緒放大,為復甦增添有利條件。特區政府消息人士表示全面「撤辣」後政府會動態觀察市況,適時推出合適措施,不相信短期內會有大量炒賣情況。

第二棍:外資看樓市旺丁不旺財

外資看本港樓價需持續調整,有外資銀行發表報告,即使現況沒有辣招後,樓價有刺激但仍會下跌半成至一成水平。

《免費報》表示,瑞銀匯豐料財政預算案全「撤辣」,短期或刺激樓價跌最少5%至10%。《財政預算案》出台前,多間大行預期政府會完全「撤辣」。瑞銀發表報告,認為撤辣後將對地產商的股價和樓市帶來一次性的刺激,不過市場情緒可能不會持久,料今年香港樓價仍將跌5%至10%。匯豐則認為,撤辣有助穩定樓市刺激交投。  

第三棍:政府拖慢賣地托市

政府減緩推地步伐,新財年度首季僅推一幅住宅地,地政署指,現時只是剛剛「撤辣」,希望以審慎步伐開始新一季度賣地計劃。

《香港雙報》講,新財年住宅用地供應1.4 萬伙,發展局估賣地收入330億。新一份財政預算案發表後,發展局近日介紹新一財年賣地計劃,住宅地共有8 塊,其中6 幅地為滾存用地(包括曾流標的赤柱環角道豪宅地),2幅位於沙田的住宅地新加入賣地計劃表。上述地皮合共提供5690 個單位。對於當局估算新一年度地價收入為330億元,發展局局長甯漢豪認為是合適預算,惟最終地價如何,政府手上並無「水晶球」。

第四棍:周日成新盤銷售試金石

新財案後,一手盤市況蠢蠢欲動,恒地一項市區盤先試水溫,截至周五收票近二千,項目在周日發售,市場承接力將成後市試金石。

《小超報》指出,Belgravia Place率先提價加推72伙,撤辣後0盤搶灘,名日.九肚山周日標售。財政司司長陳茂波在《財政預算案》宣布全面「撤辣」後,發展商加快賣樓步伐,搶飲頭啖湯。近日最少有10個新盤公布銷售安排,周日(3月3日)合共發售371伙。恒地石硤尾巴域街Belgravia Place第1期成為「撤辣」後首個受惠的全新盤,項目近日再加推72伙,折實平均呎價15986元,較首張價單略高約0.5%,發展商稱,小部分單位加價2%,周日首輪賣138伙。

第五棍:住宅租售價指數均跌

住宅樓價連環下跌,政府公布最近數據反映,私宅價已連跌九個月,回到七年前水平,而租金亦因應年頭的淡季見輕微回落了。

《文人報》指出,私樓價連挫9月,回7年前水平,倘撤辣,業界料「為清貨尾」樓價不會急升。財政司長陳茂波公布新《財政預算案》前,今年樓市開局仍然反彈乏力,差餉物業估價署近日公布,今年1月本港私宅售價指數報306.4 點,按月跌幅由去年12月的1.46%,擴大至1.57%,屬連跌9個月,累挫13.5%。據業界分折,現時市場累積約兩萬伙一手貨尾待售,預算案即使撤辣,發展商為求加快去貨,開價亦會保持克制,不會令樓價急升。